誰が金利を設定します。？

過去数ヶ月にわたって私は両方の現在のクライアントや潜在的なクライアントが呼び出して、金利はもっと落ちていない理由を尋ねてきました。 "フェデラル·ファンド·レートは非常に低いです。" "住宅ローン金利も下がるため、どのくらい時間がかかりますか？" "私はもう少し待つつもりだ、私は、彼らがフェデラル·ファンド·レートのためにドロップされます知っている。"

実際に住宅ローン金利を設定します。誰にダウンしていされたときに残念なことに、多くの借り手、さらにいくつかの融資担当者は混乱してしまいます。まず第一に、フェデラル·ファンド·レートは、実​​際に住宅ローン金利がどこにあるかとは関係ありません。フェデラル·ファンド·レートは、実​​際に銀行が互いに一晩貸している金利です。低いレートがあり、より多くの流動性は銀行の間にあります。それは、連邦準備がマネーサプライの状態として表示信号短期率である。

よく。 FRBが金利を設定しない場合には、誰ですか？私は、あなたがこれを読んでのことを確認多くは肺の上部に売買叫び、手信号が点滅し、それらの異なる色のコートで走り回っているすべてのメンバーとシカゴ商品取引所からビデオを見てきましたよ。これは、初期速度が設定されている場所であり、他の商品が取引されてCBT、である。ほとんどの長期住宅ローン金利は、取引所に上場10年債にリンクされています。なぜ10年のノート？主な理由は、彼らは世界で最も安全な債券の​​楽器の一つと見なされます。 10年（注）価格に上がって、収率は次の数日間、ダウンしたとき。低価格は、適合する住宅ローン金利に反映されます。

しかし、ほとんどが準拠融資限度額を超えているカリフォルニア州より高い価格の住宅で、我々は417000ドルの上にジャンボローンの範囲内に移動します。景気刺激策なので物事はジャンボ市場向けに変更されています。今ファニーメイとフレディマックが関与している、我々は今、庁ジャンボとして知られているものがあります。これらは、ソノマ·カウンティー、ここでの間に417001ドルと662500ドルの範囲であるジャンボで、ファニーメイとフレディマック自身によって販売されています。最大4月の終わりまでは、適合レートと代理店ジャンボ率の差はまだ広がっていた。それは3/4点にほぼ1/2ポイントだった。しかし、4月下旬に、ファニー·メイとフレディー·マックの両方がダウンして1/4 3/8ポイント差に、そのギャップを縮小した。 662500ドルマーク上記のローンはまだジャンボローンとみなされ、それらを購入する投資家を引き付けるために代理店のジャンボよりもはるかに高いレートで貸し手自身によって販売されています。代理店のジャンボに比べて、標準のジャンボは、7.625パーセント約8 1/2％にどこかで販売されています。なぜそんなに高いのか？投資家はより高い融資額については臆病であり、それらを購入するインセンティブをしたいので。

そこにあなたはそれを持っています。非常に簡単に説明する金利を設定します。ので、次回誰かがフェデラル·ファンド·レートはハイウェイは、金利がダウンしていないが低下したという。あなたはそれを一緒に渡すことができます。...