沈黙している民間の第2順位抵当貸付

サイレント二重抵当は一般的に修飾する人には（補助金）の優遇条件で提供される第二住宅ローンです。これらは一般的に3つの連邦政府認可のプログラムの一つ、住宅ローン収益のボンド（MRB）プログラムを通じて、状態によって提供されています。これらのプログラムは、一般的に97パーセントFHAローンと下に市場レートで提供される、あるいは一定期間後に完全に赦され百分の三サイレント第二抵当権を伴う。

県と市町村は、ホームの購入を完了するために支払いを提供することを支援する地域社会で買う初めての住宅購入者に住宅ローン支援プログラム（MAP）を提供しています。これらは一般的に所有者が販売もキャッシュアウトの住宅ローンは借り換えかしない限り、一定期間後に赦され閉鎖の時にプロパティに配置サイレント第二住宅ローンの形で来る。県と市町村では、ホームの改良と改装工事のためサイレント秒を提供します。詳細については、地元の再開発機関に確認してください。

投資不動産のサイレントセカンドモーゲージは住宅用とは異なります。それは一般的に賃料収入のレベルが予め決められたポイントに到達するまでのスケジュールお支払いを必要としないプロパティに2番目またはジュニアの住宅ローンを必要とする。

サイレント第2順位抵当貸付は、時には家の所有者が抵当権の背後にある場合の回避策として使用されています。むしろ担保権を行使するよりも、貸し手はレートを減らすことによって、ローンを変更したり、家が売却されるまで、延滞金額の支払いが延期されている "サイレント秒を、"提供するかもしれない。

サイレント二重抵当の最もリスクの高いフォームは購入トランザクション中に売り手から買い手に記録されていない民間資金融資です。この例では、借り手が10％減置く80/10/10計画では、売主は、借り手の10％を貸す、最初の住宅ローンは80％です。買い手が売り手に支払いをしていない場合、売主は担保権を行使することができないため、記録されていないサイレント第二抵当権が売り手のために危険であることしかし、ロバート気をつけの姿勢、全国的にシンジケート "不動産郵袋"の著者は、状態バックプロパティを取得します。